Blog

Harga rumah yang tinggi adalah kabar buruk bagi kita semua

Pasar mungkin sedikit gugup saat ini, tetapi satu kelas aset terbukti sama kuatnya dengan sebelumnya.

Ya, pasar perumahan Inggris lama yang bagus tetap kuat seperti biasanya. Faktanya, menurut data Halifax terbaru, harga sekarang naik pada tingkat tercepat dalam 15 tahun (walaupun pada satu ukuran tertentu).

Cihui! Bayangkan betapa bahagianya kita jika ini adalah portofolio investasi kita. Pensiun dini, kami datang.

Sayang sekali kita harus hidup dalam hal-hal sialan – seperti yang dilakukan anak-anak kita…

Gelembung harga rumah adalah jenis yang terburuk

Harga rumah di Inggris naik sebesar 8,2% tahun ke tahun di bulan November. Dan naik 3,4% pada kuartal tersebut (pertumbuhan tercepat sejak 2006).

Singkatnya, perubahan bea materai dan pendekatan “akan-kami, tidak akan-kami” untuk kembali ke kantor telah gagal untuk membuat sedikit pun penyok di pasar perumahan.

Untuk lebih jelasnya, jika ada orang yang menyalahgunakan nada sinis saya untuk antusiasme, ini adalah hal yang buruk.

Kita semua dapat menertawakan para idiot (atau visioner, sejauh yang saya ketahui juri) menghabiskan jutaan untuk grafis monyet bosan atau punk 8-bit. Gelembung spekulatif semacam itu tidak berbahaya. Bahkan mungkin mendorong batas-batas teknologi keuangan.

Tetapi memaksa orang-orang muda dan tidak terlalu muda untuk meminjam sampai ke pangkal – apakah itu masuk akal atau tidak – hanya untuk meletakkan atap (seringkali dibangun dengan buruk) di atas kepala mereka adalah racun secara politik, finansial, sosial dan ekonomi.

Gelembung perumahan melumpuhkan ekonomi ketika mereka meledak. Dan tidak seperti setiap gelembung investasi lainnya, mereka tidak meninggalkan warisan infrastruktur murah untuk membangun ledakan masa depan.

Mereka hanya meninggalkan orang-orang yang berutang, mungkin tunawisma; pembangun rumah yang bangkrut; dan sistem keuangan yang hancur yang kemudian mendatangkan malapetaka di setiap sektor lainnya.

Tapi bukan hanya payudara akhirnya yang menjadi masalah. Boom juga sampah. Kurangnya perumahan murah membuat orang sulit bergerak untuk bekerja. Itu membuat lebih sulit untuk memulai sebuah keluarga. Dan itu menambah perasaan bahwa kita hidup dalam masyarakat yang tidak adil.

Sebenarnya, itu adalah akar dari perasaan ini. Saya hampir 100% yakin bahwa kemarahan tentang ketidaksetaraan kekayaan dan jimat baru untuk komunisme fantasi di antara beberapa orang muda (dan tidak terlalu muda) akan menguap dalam semalam jika tidak terlalu sulit untuk membeli properti yang dapat ditinggali bagi siapa pun yang kekurangan. simpanan besar-besaran atau dana keluarga.

Ini hampir seluruhnya tentang kredit murah

Ini tidak banyak menghibur, tetapi bertentangan dengan kesan yang kadang-kadang Anda dapatkan, ini bukan penyakit khas Inggris.

Saya sedang membaca sebuah artikel di koran keuangan Australia kemarin di mana penulisnya meratapi keadaan konyol pasar properti Australia dan menyerukan kontrol kredit pada pinjaman hipotek.

Dan inilah intinya. Ini bukan tentang pasokan fisik (ya, perencanaan dll adalah masalah, tetapi membangun lebih banyak tidak akan menyelesaikan masalah dasar). Ini bukan tentang permintaan fisik (setiap kali saya menulis tentang ini seseorang membawa imigrasi – saya mengerti mengapa, tapi sekali lagi itu bukan masalah inti).

Apa yang mendorong ledakan hampir global ini adalah suku bunga rendah dan kredit murah. Dan hal yang perlu diingat tentang pasar perumahan adalah bahwa ia tertinggal di belakang pergerakan suku bunga Bank of England (dengan asumsi itu bergerak).

Karena begitu Anda memasuki siklus ekspansi, pemberi pinjaman hipotek bersaing untuk bisnis sementara pembeli panik membeli dengan mentalitas “sebelum stok habis”.

Jadi bagaimana ini berakhir? Saya tidak tahu. Pasar perumahan mirip dengan pasar utang pemerintah. Sulit untuk melihat bagaimana Anda mencapai posisi yang lebih berkelanjutan tanpa inflasi yang signifikan untuk menggerogoti utang dan juga meningkatkan keterjangkauan.

Tentu saja kebijakan pro-inflasi itu juga menyiratkan bahwa suku bunga akan tetap rendah, yang pada gilirannya menyiratkan bahwa harga rumah tidak akan jatuh. Tapi itu pada gilirannya menunjukkan peningkatan tekanan politik yang berkelanjutan yang dapat mengakibatkan pergeseran sosial yang lebih besar (mungkin semacam pajak properti).

Apa arti semua itu bagimu? Setiap orang memiliki keadaan yang berbeda. Tidak ada gunanya, seperti yang telah saya katakan sebelumnya, dalam mencoba mengatur waktu pasar.

Jika Anda membeli atau menggadaikan ulang, pastikan Anda mampu membelinya dan mengunci perbaikan termurah terpanjang yang masuk akal bagi Anda (dengan alasan). Di luar itu, jangan menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang.

Back To Top